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早期经验显示

2021-01-08 13:41

根据河北省政府出台的,关于推进新型城镇化的意见,保定市将建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。这一消息出台后,精明的开发商迅速借“副首都”这一概念作起了广告。据当地媒体报道,许多售楼处都将“京津冀一体化”的报道视作广告,放在了最醒目的位置,甚至将广告打进了北京城。

业内人士认为,在此次京津冀一体化的落实中,不能再像以往那样靠概念吸引买房人,这只是一种短视的利益驱动。另有业内人士认为,如果一些河北项目紧跟政策风向,短期内肆意投机涨价,必将提前透支京津冀一体化带来的利好。

然而最近的“副都”消息却已经刺激了房价的上行。某楼盘销售人员向记者透露,上周均价上调了100元。当地媒体报道,保定部分新盘的涨幅从30元/平方米到700元/平方米不等,主要集中在东部和北部。

房价已抢跑配套未跟进

位于保定北二环的某楼盘,2月份的均价为6600-6800元/平方米,目前已涨到6900-7500元/平方米,涨幅接近10%。“都是最近一周涨起来的。”有保定看房团工作人员说。

在保定将承接首都部分功能的消息传出后不久,就有不少投资者前往购置房产,甚至出现了北京土豪一掷千金,包下整个楼盘的传言。而保定各大楼盘的营销中心,出现了越来越多的北京人,甚至个别楼盘出现了排队抢购的状况。购买者表示: “相比北京,保定的房价太低了。”而且投资门槛不高,再加上副首都传言,把他们的投资热情带起来了。

陈劲松提醒,就现在的北京,三环内的格局和大兴的一样吗?在同一大区域内,不同地理位置,仍将是结构分化的格局。他的观点或许能帮助市场更加理性认识京津冀一体化的发展,毕竟一体化是该地区的长期战略,这一进程不可能一步到位,与此对应地,房价的一体化也不会短期完成。

有分析指出,从目前的情况来看,虽然房价已率先上涨,但这一地区却显然还没有准备好,去迎接可能到来的人口迁徙。当地虽然交通通畅,但灰霾笼罩却不弱于北京,相关配套设施也尚待完善。早期经验显示,一些北京周边区域,虽然修建了很多楼盘,但衣食住行尚无法保障,而更加外围的保定等地区,购房者恐怕也将面临这样的困境。

短期大涨或透支利好

楼市

世联行董事长陈劲松昨日在世联行年报发布会上谈到,很多人笼统地讲北京房地产的走势,其实这是不准确的。北京地区的规模已然相当于一个小型国家,在其内部也存在结构分化,这与全国的地产的结构分化是一样的。

河北楼盘多打“北京”牌

图/东方ic

北京周边的河北城市长期以来,都将“大北京区域”作为卖点。早期主要来自距京较近的燕郊、廊坊、香河等地。随着“一体化”的推进,一些京津冀区域内更远些的城市,比如承德、天津滨海新区等,也加入进来,分享这一利好。

羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生李运报道:随着3月26日《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》的公布,保定“政治副中心”的概念带动了当地楼市的瞬间升温:一夜间出现的“京津冀一体化”的广告,伴随着某楼盘一天卖出120套、某楼盘被4名北京人全买等传言,似乎都预示着京津冀的房价也将迎来一体化时代。

保定房价究竟处在什么位置呢?某房地产数据分析网站显示,2010年至今,保定房价一直维持在5000元/平方米左右,最新的数据是2014年2月,其平均房价为5306元/平方米,这与靠近北京地区的廊坊、燕郊、香河等地纷纷过万的房价相比确实便宜不少。