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预判下周市场动向

2021-03-21 03:31

继北京、上海、广州等多地出炉房产调控新政之后,福建省福州楼市新一轮调控措施终于落地。日前,福州市人民政府办公厅对外发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),该《通知》内容涉及扩大限购、严控房价、土地供应、预售备案、房价监测、市场监管、增加供房等七个方面,被业内人士称为“榕七条”。

值得一提的是,《通知》提出由福州市政府副市长林瑞良牵头成立房价监测专门工作小组,每周召开商品住房价格分析会,及时监测分析商品住房变动情况及原因,预判下周市场动向,针对出现的新情况及时制定应对措施,这一举措目前在国内实属罕见。

“榕七条”中最受关注的是,要求提高外地购房家庭购房条件,对于无法提供自购房之日起的前3年内在福州累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在福州五城区内向其出售住房。

根据《通知》,福州将严格控制在售或即将预售楼盘商品住房价格上涨。引导开发企业合理定价,对销售均价明显高于周边地块同品质项目成交均价,或在同一楼盘中销售均价明显高于前期开发的同品质产品成交均价的项目,暂不予批准预售。

福州大学房地产研究所所长王阿忠分析认为,“榕七条”的出台会让更多的购房者继续观望新政带来的“效力”。不过新政带来的整体影响相对比较温和的,对非福州市户籍居民限购,对市场影响有限。